Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine à Neuilly Sur Seine (92200)

Se constituer un capital immobilier ou financier dans une ville telle que Neuilly-sur-Seine apparaît parfois comme une gageure, réservée aux spéculateurs avertis. Chez Etsa Patrimoine, cabinet de conseil en gestion de patrimoine implanté dans les Hauts-de-Seine et expert en gestion de patrimoine, les solutions sont à portée de main.

Neuilly-sur-Seine, porte de Paris

Pour qui désire s’installer à proximité immédiate de Paris, nulle commune ne peut être mieux placée que Neuilly-sur-Seine. Quelques sites emblématiques de la capitale, comme l’Arc de triomphe ou les Champs-Élysées, sont même accessibles à pied. La riche histoire de Neuilly-sur-Seine, attachée à celle de Paris, a laissé de nombreux monuments inscrits dans l’Inventaire général du patrimoine culturel. La commune est bordée par le bois de Boulogne, la Seine, et bien sûr Paris dont elle constitue le prolongement urbanistique. Des projets d’amélioration du cadre urbain sont en cours, notamment pour aménager l’avenue principale de la ville, trait d’union entre Paris et le quartier de la Défense.

Côté économie, Neuilly-sur-Seine se targue d’être l’une des villes d’Ile-de-France les plus dynamiques, comme en témoignent les nombreuses créations d’entreprises, séduites par le cadre de vie. La commune compte en effet près de vingt-neuf mille sociétés sur son territoire. Le secteur de l’immobilier et des services financiers y est très présent. Le parc immobilier de Neuilly-sur-Seine est caractérisé par une cote très élevée, ce qui attire plus d’un candidat à l’investissement dans un patrimoine haut de gamme.

Etsa Patrimoine, un travail d'équipe

Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine est installé à Levallois-Perret, à deux pas de Neuilly-sur-Seine. Autant dire que ce secteur géographique nous est familier ! Pour y avoir suivi de nombreux clients dans la concrétisation de leur projet, nous connaissons les défis à relever pour apporter les bonnes réponses à vos attentes. Valorisation d’un capital à transmettre, investissement immobilier, recherche d’exonération fiscale ou encore financement de la retraite font partie des missions que nous menons pour vous et avec vous. Pour les particuliers comme pour le monde de l’entreprise, l’expertise de nos spécialistes en gestion de patrimoine, cumulée à celle de nos partenaires, vous assurent un accompagnement personnalisé de qualité, dans une confiance partagée.

La SCPI pour la gestion de votre investissement immobilier

À la manière d’un fonds d’investissement, la Société Civile de Placement Immobilier (SPCI) a pour principe d’assurer la gestion d’un parc immobilier, au profit des porteurs de parts. La SCPI se charge d’acquérir les biens et de les mettre en location. Elle reverse le fruit des loyers à chacun en proportion de la participation dans la société, une fois les charges déduites. Il s’agit d’un engagement à long terme qui fournit l’assurance d’un revenu régulier sans les soucis liés à la gestion du bien loué.

Certaines SCPI serviront plus particulièrement vos objectifs de réduction fiscale, à l’image des SCPI Pinel ou déficit foncier, pour l’impôt sur le revenu. Un très gros patrimoine, dont Neuilly-sur-Seine constitue un terrain de prédilection, trouvera avantage à voir souscrire des parts dans une SCPI Monuments Historiques. Chez Etsa Patrimoine, nous mettons notre expertise à votre service dans la solution la plus adéquate, à la fois pour vous préserver du risque de perte de capital dû aux fluctuations du marché immobilier, et vous garantir la meilleure fiscalité. Notez qu’un tel modèle d’investissement est compatible avec une demande de crédit ou un démembrement temporaire de propriété, et peut également trouver place dans un contrat d’assurance-vie.

Jonathan Rosen

Jonathan ROSEN

Fondateur Etsa Patrimoine

Conseil en Gestion Privée

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Comment valoriser votre capital financier

La bonne gestion d’un patrimoine ne doit pas négliger le volet financier dans la stratégie globale. Rendement et optimisation fiscale sont les maîtres mots d’un placement éclairé. Pour valoriser un capital ou optimiser la fiscalité d’une entreprise, nos clients se voient gratifiés des conseils les plus avisés, tout au long de la mise en place de leur projet patrimonial.

Le bon plan : l'assurance-vie luxembourgeoise

Il s'agit bien sûr d'un placement à long terme, puisque toute sortie de fonds avant l'échéance est punie par un prélèvement fiscal. Ce choix est l'un des plus judicieux dans la perspective d'une transmission de patrimoine, en raison du fait qu'il ne passe pas dans l'actif de la succession lorsque le titulaire décède. Le capital, augmenté du cumul d'une rémunération avantageuse, est donc transmis au bénéficiaire désigné, en échappant aux droits de succession si les conditions d'âge et de sommes perçues le permettent. Les clients qui en bénéficient pourront en témoigner : une assurance-vie en France, c'est bien, mais au Luxembourg, c'est mieux ! La législation propre à cet État rend ce type de placement particulièrement attractif. Le souscripteur est le créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie. Les possibilités d'investissement sont multiples, avec un choix des devises et d'actifs financiers bien plus large qu'en France. Il n'existe aucune limite au plafond des dépôts de garantie et la loi de blocage des retraits ne s'y applique pas. La réduction des frais d'entrée est d'autant plus intéressante que les sommes investies sont importantes. Tous ces avantages font de l'assurance-vie luxembourgeoise un des outils recommandés par Etsa Patrimoine.

Diversifiez avec les produits structurés

Dans cette opération, c'est la combinaison de plusieurs actifs, sélectionnés lors de la souscription du contrat, qui tend vers un rendement maximal tout en protégeant l'intégrité du capital. L'un de ces actifs, généralement constitué par un portefeuille d'actions, est le sous-jacent qui déterminera la performance de l'ensemble. Une assurance-vie peut, ici aussi, abriter ce type d'investissement. Nous avons choisi d'intégrer les produits structurés parmi nos solutions de placement financier au sein d'une stratégie de gestion de patrimoine. S'ils entrent dans la vôtre, nous vous guiderons à chaque étape de leur mise en œuvre.

L'article 150-0 B ter et l'apport-cession

La plus-value réalisée sur la cession des parts détenues dans une ou plusieurs entreprises est théoriquement soumise à l'imposition, laquelle peut atteindre 30 %. L'article 150-0 B ter du CGI permet de s'en prémunir. La manœuvre consiste, pour le détenteur, à céder ses parts à une holding contrôlée par lui-même. Les titres qu'il recevra de cette société tierce bénéficieront du report d'imposition sur la plus-value, en vertu de cet article. La condition réside dans l'obligation de bloquer ces parts pendant trois ans avant la cession, avant d'en réinvestir au minimum 60 % dans une nouvelle activité économique, au plus tard deux ans après. Notre cabinet vous conseille sur tous les mécanismes de ce dispositif et, le cas échéant, vous aide à le mettre en place.

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Explorez de nouvelles perspectives avec les conseils éclairés de nos experts chevronnés. Pour des solutions sur mesure et un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui. Votre réussite commence ici, avec notre équipe dévouée à répondre à vos besoins spécifiques.

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Les solutions d'Etsa Patrimoine

La gestion de patrimoine est notre métier : pour constituer et valoriser le vôtre à Neuilly-sur-Seine, notre connaissance du terrain et notre expertise sont d’indiscutables références. La démarche de notre cabinet de conseil est tournée vers la mise en adéquation des objectifs de nos clients avec les solutions les plus pertinentes, dans une relation de confiance. Par cet accompagnement personnalisé et le suivi de votre situation dans la durée, votre projet patrimonial trouvera sa réalisation concrète dans le contexte fiscal le plus favorable.

Retrouvez nos expert en gestion de patrimoine dans nos autres cabinets : Paris 17, Le Vésinet, Saint Nom La Breteche, Issy-les-moulineaux, Boulogne-billancourt, Saint-cloud, Rueil Malmaison, Courbevoie et Levallois Perret.