Présentation de la SCPI Remake Live :
Dans un contexte économique en constante évolution, la diversification patrimoniale devient une stratégie incontournable pour les investisseurs. La SCPI Remake Live se positionne comme une solution d’investissement immobilier innovante, misant sur les territoires en transition et les zones urbaines en développement. Accessible à partir de 204€, cette SCPI à capital variable offre une approche différenciante sur le marché français. Découvrons ensemble les caractéristiques, performances et avantages de ce placement immobilier qui allie rendement potentiel et impact social.
Au T1 2025:
Qu’est-ce que la SCPI Remake Live et quelles sont ses spécificités ?
Une SCPI à capital variable avec un positionnement unique
Lancée en février 2022, la SCPI Remake Live est gérée par Remake Asset Management, une société de gestion indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Après trois années d’existence, la SCPI totalise déjà 720 millions d’euros de capitalisation et compte plus de 8 000 associés, témoignant d’une croissance significative sur le marché français des SCPI.
Remake Live se distingue par sa philosophie d’investissement axée sur les territoires en transition. La société ne se contente pas d’acquérir des actifs immobiliers, mais cherche à participer activement à la redynamisation de zones urbaines en développement. Cette vision se traduit par leur slogan « Investir le futur », incarnant l’ambition de participer à la construction des villes de demain.
Contrairement à de nombreuses SCPI qui se concentrent uniquement sur les emplacements « prime », Remake Live adopte une approche différente en privilégiant des zones à fort potentiel de développement, offrant ainsi des perspectives de valorisation à long terme.
La poche sociale : un engagement concret pour les territoires
Une caractéristique distinctive de Remake Live réside dans sa « poche sociale ». Entre 5% et 10% des fonds collectés sont destinés à des investissements immobiliers à fort impact social, comme des logements sociaux ou des équipements collectifs, sans anticipation de revenus.
Au 31 mars 2025, 30,1 millions d’euros ont déjà été engagés dans cette poche sociale, représentant 5,27% de la collecte totale. Ces investissements ont permis l’acquisition de 11 immeubles offrant 214 logements à loyers modérés, en partenariat avec trois bailleurs sociaux.
Cette approche unique traduit la volonté de la SCPI de contribuer à une transition juste des territoires, en luttant contre les effets d’éviction des populations les plus fragiles économiquement. Comme le souligne Nicolas Kert, Président de Remake Asset Management : « Avec ce mécanisme unique de poche sociale, Remake Live accompagne les territoires en transition tout en luttant contre les effets d’éviction des populations les plus fragiles économiquement. »
Les performances financières de Remake Live
Historique des rendements et distributions
Depuis son lancement en 2022, la SCPI Remake Live a démontré sa capacité à générer des rendements attractifs pour ses associés. Au 31 mars 2025, la SCPI avait déjà distribué plus de 50 millions d’euros de dividendes à ses investisseurs.
Les performances historiques sont éloquentes :
- En 2022 : Taux de distribution brut de 7,64% (6,48% net de fiscalité étrangère)
- En 2023 : Taux de distribution brut de 7,79% (6,48% net de fiscalité étrangère), avec une revalorisation du prix de la part de 2%
- En 2024 : Taux de distribution brut de 7,50% (6,18% net de fiscalité étrangère)
Ces rendements se situent significativement au-dessus de la moyenne du marché des SCPI, qui oscille généralement entre 4% et 5%. Cette surperformance s’explique notamment par la stratégie opportuniste d’acquisition d’actifs dans des zones en développement, permettant d’obtenir des rendements locatifs plus élevés.
Pour le premier trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende brut de 3,71€ par part, dont 3,03€ net perçu et 0,68€ d’impôt étranger prélevé à la source (déductible en France selon les conventions fiscales en vigueur).
Objectifs de performance à long terme
Si les performances passées sont impressionnantes, Remake Live a établi des objectifs à long terme plus prudents mais toujours attractifs :
- Un Taux de Rendement Interne (TRI) cible à 10 ans de 6,0%
- Un taux de distribution cible de 5,5%
Il est important de rappeler que ces objectifs ne sont pas garantis et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Néanmoins, au 31 mars 2025, le TRI depuis le lancement atteignait déjà 10,88%, et le TRI 2024 s’établissait à 7,74%, des chiffres qui dépassent les objectifs fixés.
Cette solidité des performances s’appuie sur plusieurs piliers :
- Un taux d’occupation financier de 99%
- Un taux d’encaissement des loyers de 99%
- Une durée ferme moyenne des baux restant à courir de 11,04 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs
Comparaison avec le marché des SCPI
La reconnaissance du marché ne s’est pas fait attendre, puisque Remake Live s’est vu décerner deux distinctions majeures :
- Le Prix de la Performance par le magazine Investissement Conseils lors des Pyramides de la Gestion de Patrimoine
- Le Trophée d’or 2025 dans la catégorie des meilleures jeunes SCPI décerné par la rédaction du Revenu
Ces récompenses viennent confirmer le positionnement avantageux de Remake Live sur le marché des SCPI françaises. Sa capacité à générer des rendements supérieurs à la moyenne tout en maintenant une politique d’investissement diversifiée lui permet de se démarquer dans un univers concurrentiel.
Avec une collecte de 75,9 millions d’euros au premier trimestre 2025, représentant près de 8% de parts de marché, la SCPI démontre son attractivité auprès des investisseurs.
Répartition Sectorielle et Géographique :
Le patrimoine immobilier de la SCPI Remake Live
Focus sur les récentes acquisitions
Au premier trimestre 2025, Remake Live a poursuivi sa stratégie d’expansion avec l’acquisition de quatre nouveaux immeubles pour un montant total de 48,9 millions d’euros, offrant un rendement acte en main moyen de 7,34% :
- Un centre de formation et d’activité à Aberdeen (Royaume-Uni) : Ce bâtiment de 5 113 m², loué à 100% au groupe 3T Energy avec un bail ferme jusqu’en 2041, a été acquis pour 16,9 millions d’euros avec un rendement à l’acquisition de 8,1%.
- Un magasin Nike à Glasgow (Royaume-Uni) : Situé dans la principale rue commerçante d’Écosse, cet immeuble historique de 2 549 m² accueille le flagship écossais de Nike depuis 2011. L’acquisition s’est faite pour 15,3 millions d’euros avec un rendement à l’acquisition de 6,9%.
- Deux hôtels B&B en Pologne (Łódź et Varsovie) : Ces établissements de 149 et 154 chambres sont loués à B&B Hotels avec des baux fermes de 18,9 ans, garantissant une excellente visibilité sur les revenus locatifs. Ils ont été acquis pour respectivement 8,1 et 8,6 millions d’euros, avec un rendement à l’acquisition de 7,0% chacun.
Ces acquisitions s’inscrivent parfaitement dans la stratégie de diversification de Remake Live, tant sur le plan géographique que sectoriel. Par ailleurs, six immeubles sont actuellement sous promesse pour un montant total de 118,6 millions d’euros, représentant 43 139 m².
Une démarche ISR reconnue
Remake Live se distingue également par son engagement en faveur de l’investissement socialement responsable (ISR). La SCPI a obtenu le label ISR le 24 mai 2022, confirmant la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement.
Cette démarche s’articule autour de trois axes principaux :
- Environnemental : Mesurer et améliorer l’empreinte environnementale des immeubles, notamment par la réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre.
- Social : Investir dans des zones offrant une bonne offre de transports en commun, favoriser les mobilités douces et améliorer l’accessibilité des immeubles.
- Gouvernance : Dialoguer avec les locataires et prestataires pour les faire adhérer à la démarche ESG.
Au 31 mars 2025, le portefeuille affichait une note ESG de 55,31/100, en nette progression par rapport à la note initiale de 31,22/100, avec un objectif cible de 50,52/100. Des plans d’actions concrets ont été identifiés pour améliorer cette performance :
- Installation de panneaux photovoltaïques
- Mise en place de systèmes de récupération d’eau de pluie
- Création de garages à vélo
- Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques
- Mise en place d’une charte de chantier propre
Les avantages et risques d’un investissement dans Remake Live
Accessibilité et flexibilité de l’investissement
La SCPI Remake Live se distingue par son accessibilité et sa flexibilité, avec plusieurs avantages notables :
- Un seuil d’entrée minimal de 204€ : Cette accessibilité permet à un large public d’investir dans l’immobilier professionnel diversifié, un marché traditionnellement réservé aux investisseurs disposant de capitaux importants.
- L’absence de frais d’entrée : Contrairement à de nombreuses SCPI qui appliquent des frais de souscription allant de 8% à 12%, Remake Live a supprimé ces frais, permettant une intégralité du capital investi travaillant dès le premier jour (en contrepartie d’une commission de retrait limitée aux 5 premières années et d’une commission de gestion annuelle).
- Des versements programmés disponibles pour une épargne progressive et adaptée au rythme de chacun.
- Des dividendes potentiels versés mensuellement, offrant une régularité dans la perception des revenus, avec possibilité de les réinvestir automatiquement.
- La possibilité d’investir en nue-propriété, permettant d’optimiser la fiscalité.
- Des outils de souscription et de suivi 100% digitaux, facilitant la gestion de son investissement.
Une gestion professionnelle et reconnue
Remake Asset Management, société de gestion de la SCPI, bénéficie d’une équipe expérimentée dirigée par Nicolas Kert et David Seksig, qui cumulent 35 années d’expérience en gestion d’actifs immobiliers et ont investi plus de 5 milliards d’euros en Europe sur tous types d’actifs.
Cette expertise se traduit par des résultats tangibles :
- Des taux d’occupation financier et physique de 99%
- Une durée ferme moyenne des baux de 11,04 ans
- Un taux d’encaissement des loyers de 99%
Par ailleurs, la démarche ISR labellisée témoigne d’une vision à long terme de l’investissement, intégrant les enjeux environnementaux et sociaux dans la stratégie d’acquisition et de gestion des actifs.
Les risques à considérer avant d’investir
Comme tout placement immobilier, un investissement dans la SCPI Remake Live comporte certains risques qu’il convient d’identifier clairement :
- Risque de perte en capital : La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué intégralement.
- Risque de liquidité : La SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital.
- Risques liés au marché immobilier : Les investissements sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. La valeur des actifs peut être affectée par l’évolution des marchés immobiliers français et étrangers.
- Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour financer certains investissements. Au 31 mars 2025, le ratio d’endettement s’élevait à 18,50%.
- Risque de durabilité : Des événements ou conditions environnementaux, sociaux ou de gouvernance peuvent avoir un effet négatif sur la valeur des investissements.
Pour ces raisons, un investissement dans la SCPI Remake Live doit s’envisager sur une durée minimum recommandée de 10 ans.
Comment investir dans la SCPI Remake Live ?
Modalités de souscription et montant minimal
Investir dans la SCPI Remake Live est accessible à partir d’une seule part, soit 204€, ce qui représente l’un des tickets d’entrée les plus bas du marché des SCPI. Les étapes pour investir sont les suivantes :
- Souscription : Achat de parts à 204€ l’unité, sans commission de souscription.
- Délai de jouissance : Les parts donnent droit aux dividendes à partir du premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.
- Perception des revenus : Les dividendes potentiels sont versés mensuellement, offrant une régularité appréciable pour les investisseurs.
Il est important de noter qu’en cas de retrait avant 5 ans, une commission de 5% TTC (4,17% HT) est prélevée sur le montant remboursé, sauf en cas d’accidents de la vie détaillés dans la note d’information.
La souscription peut s’effectuer en pleine propriété ou en nue-propriété, offrant diverses options selon les objectifs patrimoniaux de l’investisseur.
Fiscalité applicable aux revenus de la SCPI
Les revenus générés par la SCPI Remake Live relèvent de différents régimes fiscaux :
- Revenus fonciers : Les loyers perçus par la SCPI, après déduction des charges, sont imposés selon le régime des revenus fonciers (barème progressif de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux à 17,2%).
- Plus-values immobilières : En cas de cession d’un immeuble par la SCPI ou de revente de parts par l’associé, les plus-values réalisées sont soumises au régime des plus-values immobilières.
- Revenus de capitaux mobiliers : Les placements de trésorerie de la SCPI génèrent des revenus imposés comme des revenus de capitaux mobiliers.
- Imposition des revenus de source étrangère : Les revenus provenant des immeubles situés à l’étranger peuvent faire l’objet d’une imposition dans le pays concerné. Des conventions fiscales permettent généralement d’éviter la double imposition.
Pour faciliter les démarches des associés, Remake met à disposition un document d’aide à la déclaration et une vidéo personnalisée expliquant étape par étape les éléments à compléter dans la déclaration de revenus.
Stratégies d’investissement adaptées aux objectifs patrimoniaux
La SCPI Remake Live peut s’intégrer dans différentes stratégies patrimoniales :
- Diversification d’un patrimoine : L’investissement dans la SCPI permet d’accéder à l’immobilier d’entreprise diversifié sans les contraintes de gestion directe.
- Constitution d’un complément de revenus : Grâce aux distributions mensuelles, la SCPI peut générer un revenu complémentaire régulier.
- Préparation de la retraite : L’investissement programmé sur le long terme peut constituer un capital générant des revenus pour la retraite.
- Optimisation fiscale : L’acquisition en démembrement (nue-propriété) peut offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment dans une optique de transmission de patrimoine.
- Diversification géographique et sectorielle : La SCPI permet d’accéder à des marchés immobiliers européens et à des secteurs variés sans nécessiter une expertise spécifique.
Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la stratégie la plus adaptée à sa situation personnelle et à ses objectifs.
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Chiffres clés sur la SCPI:
Conclusion : Remake Live, une SCPI innovante pour diversifier son patrimoine
La SCPI Remake Live se positionne comme une solution d’investissement immobilier innovante, alliant accessibilité, performance et engagement sociétal. Avec une stratégie d’investissement opportuniste ciblant les territoires en développement, elle offre un profil rendement/risque attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Ses performances historiques solides (TRI de 10,88% depuis le lancement), sa diversification géographique et sectorielle, ainsi que sa poche sociale dédiée à l’immobilier utile socialement, en font une SCPI particulièrement adaptée aux investisseurs sensibles aux enjeux de développement durable et d’impact social.
Néanmoins, comme tout placement immobilier, un investissement dans Remake Live comporte des risques qu’il convient d’appréhender, notamment le risque de perte en capital et le risque de liquidité. C’est pourquoi il est recommandé d’adopter une vision à long terme, avec une durée de placement minimale de 10 ans.
Avec un ticket d’entrée à 204€, l’absence de frais de souscription et des outils de gestion 100% digitaux, Remake Live démocratise l’accès à l’immobilier d’entreprise européen, permettant à un large public de participer à la construction des villes de demain tout en visant un rendement attractif.
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FAQ sur la SCPI Remake Live ?
Quel est le montant minimal pour investir dans la SCPI Remake Live et quels sont les frais associés ?
La SCPI Remake Live est accessible à partir de 204€, soit le prix d’une part. Contrairement à la plupart des SCPI, elle ne prélève pas de frais de souscription, ce qui permet à 100% du capital d’être investi immédiatement. En contrepartie, elle applique une commission de retrait de 5% TTC pendant les 5 premières années (sauf accidents de la vie) et une commission de gestion annuelle de 18% TTC des produits locatifs. Des versements programmés sont possibles pour constituer progressivement votre investissement.
Comment sont imposés les revenus de la SCPI Remake Live, notamment pour les investissements à l'étranger ?
Les revenus de la SCPI Remake Live sont soumis au régime fiscal des revenus fonciers (barème progressif de l’IR + prélèvements sociaux). Pour les investissements à l’étranger, les conventions fiscales évitent généralement la double imposition : l’impôt étranger peut être neutralisé en France. Au 31 mars 2025, le rendement brut était de 7,50% et le rendement net de fiscalité étrangère de 6,18%. Remake fournit annuellement un document d’aide et une vidéo personnalisée pour faciliter votre déclaration fiscale.
Quels sont les principaux risques d'un investissement dans la SCPI Remake Live ?
Comme tout placement immobilier, la SCPI Remake Live comporte des risques à considérer : risque de perte en capital (aucune garantie), risque de liquidité (revente des parts non garantie), risques liés au marché immobilier (fluctuations des valeurs), risques liés à l’endettement (18,50% au T1 2025) et risques de durabilité. Le taux d’occupation de 99% et la durée moyenne des baux de 11,04 ans apportent toutefois une certaine sécurité. Un horizon d’investissement minimal de 10 ans est recommandé.
Principaux risques
Risque de perte en capital : Tout investissement comporte un risque significatif de perte partielle ou totale du capital investi. La valeur de votre placement peut diminuer comme augmenter.
Performances non garanties : Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Les exemples de rendements historiques présentés ne constituent en aucun cas une garantie de performance pour les investissements à venir.
