Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une opportunité à ne pas manquer. Ce statut est encore très avantageux en 2026. En effet le LMNP est une option fantastique pour les contribuables cherchant à se lancer dans l'investissement immobilier locatif, que ce soit avec des biens neufs ou anciens. La particularité réside dans le fait de mettre en location un bien meublé, ce qui ouvre droit à un avantage fiscal non négligeable.
L'avantage fiscal du LMNP : l'amortissement déductible
L'un des plus grands atouts du LMNP est l'amortissement déductible. En pratique, cela signifie que vous pouvez déduire de vos recettes locatives annuelles les charges et l'amortissement du bien.
Cet amortissement correspond à la dévaluation de votre propriété au fil des ans en raison de son usure. Ce mécanisme patrimonial permet de minimiser le frottement fiscal tout en optimisant la rentabilité de l'investissement.
Les conditions à respecter pour bénéficier du LMNP
Pour tirer parti du LMNP, certaines conditions doivent être remplies.
Premièrement, il est impératif d'investir dans un logement meublé ou que vous prévoyez de meubler. Il existe une liste précise du matériel à fournir, assurant ainsi que le logement est réellement considéré comme meublé aux yeux de la loi.
Deuxièmement, il faut veiller à ne pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). L'inscription au RCS vous attribuerait le statut de professionnel, ce qui est incompatible avec le statut LMNP.
Enfin, les revenus locatifs annuels ne doivent pas excéder 23 000€. Cette condition assure que l'activité reste dans une échelle considérée comme non professionnelle.
Le conseil d’Etsa
Se lancer dans l'aventure LMNP offre des avantages fiscaux, combinés à la souplesse de gestion d'un bien meublé. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif, le statut LMNP est une belle piste. Il est essentiel, cependant, de bien vous informer en amont et de préparer votre projet en respectant scrupuleusement les conditions requises. Etsa vous aide à préparer et à mieux appréhender les nuances légales et fiscales.
Certes, investir sous le statut LMNP demande de l'engagement, mais peut s'avérer extrêmement gratifiant, in fine.
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Zoom sur la Loi Monuments Historiques en 2026
Depuis près d’un siècle, la loi Monuments Historiques constitue un pilier essentiel de la préservation du patrimoine architectural français.
En 2026, ce dispositif fiscal demeure pleinement d’actualité et continue de jouer un rôle clé pour encourager l’investissement privé dans les biens classés ou inscrits à l’Inventaire des Monuments Historiques. Les évolutions réglementaires successives ont renforcé son attractivité tout en maintenant des exigences élevées en matière de conservation, favorisant ainsi l’entretien, la restauration et la transmission de biens d’exception.
Un Dispositif centenaire au service du patrimoine
La loi Monuments Historiques s'adresse aux contribuables français souhaitant investir dans la restauration de propriétés d'importance culturelle. Qu'il s'agisse d'immeubles classés, inscrits à l'ISMH, ou reconnus par la Fondation du patrimoine, cette loi offre une possibilité unique de conjuguer passion pour les "vieilles pierres" et avantages fiscaux significatifs.
En 2026, l'investissement sous cette loi implique l'acquisition de biens nécessitant d'importants travaux de restauration. Les charges associées, incluant les intérêts d'emprunt, sont déductibles à 100% des revenus fonciers, permettant ainsi un allégement fiscal notable. De plus, le déficit généré par ces dépenses peut être déduit du revenu global, sans plafond de déduction!
Les engagements renouvelés et les conditions d'éligibilité
Depuis 2009, la loi impose aux propriétaires de conserver leur bien pendant au moins 15 ans, une condition qui souligne l'engagement de long terme envers la préservation du patrimoine.
De surcroît, la transmission de ces biens classés, sous certaines conditions, peut bénéficier d'une exonération de droits de succession, facilitant ainsi leur conservation à travers les générations.
Les logements éligibles s'étendent à une variété de catégories, incluant ceux ouverts au public sous certaines conditions, et reflètent la volonté de rendre le patrimoine accessible à tous.
Une opportunité pour les contribuables aisés selon Etsa
La loi est particulièrement avantageuse pour les contribuables dans les tranches d'imposition élevées et cible donc ceux désireux de marier investissement immobilier en centre-ville et optimisation fiscale.
Ce dispositif s'avère être un atout majeur pour les amateurs d'histoire et d'architecture, offrant la possibilité de participer activement à la conservation du patrimoine français tout en bénéficiant d'incitations fiscales attrayantes.
Les avantages du Plan Épargne Retraite (PER): assurer son avenir… à la carte
Dans un contexte économique où l'avenir des retraites est un sujet de préoccupation majeur pour beaucoup, le Plan Épargne Retraite (PER) se présente comme une solution d'épargne long terme attractive.
Une souplesse d'épargne
L'un des principaux atouts du PER est sa flexibilité. Contrairement à certains produits d'épargne retraite, le PER permet à l'épargnant de choisir entre des versements réguliers ou ponctuels. Cette souplesse s'adapte parfaitement aux différents profils d'épargnants et à leur capacité d'épargne, rendant la préparation à la retraite accessible à tous.
Des Avantages fiscaux significatifs
Le PER est particulièrement apprécié pour ses avantages fiscaux. Les versements effectués sur un PER individuel sont déductibles du revenu imposable, dans la limite des plafonds autorisés. Cette caractéristique peut s'avérer particulièrement avantageuse pour les contribuables souhaitant réduire leur impôt sur le revenu. La déduction fiscale rend ainsi le PER attractif, surtout pour les contribuables se trouvant dans les tranches d'imposition élevées.
La vision d’Etsa sur le PER
Le Plan Épargne Retraite se révèle être un instrument d'épargne flexible et fiscalement attractif, conçu pour répondre aux besoins de préparation à la retraite des Français. Par ses avantages, le PER encourage une approche proactive de l'épargne, offrant ainsi une réponse adaptée aux enjeux de la retraite d'aujourd'hui et de demain. Parlons-en!
Jonathan ROSEN
Fondateur Etsa Patrimoine
Conseil en Gestion Privée
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