Bien investir en SCPI

La SCPI, parfois appelée pierre-papier, se définit comme un organisme dont le rôle est de collecter des fonds auprès d’investisseurs, leur permettant d’acquérir un ensemble de biens immobiliers afin de les mettre en location. La SCPI a pour fonction de mutualiser le processus d’acquisition et de location, en faisant profiter les porteurs de parts des revenus ainsi générés.

Le patrimoine constitué par la SCPI est géré par une société de gestion, accompagnée par un expert immobilier, un commissaire aux comptes et un conseil de surveillance. Agréée par l’Autorité des marchés financiers, elle dispose d’un rôle d’information auprès des associés de la SCPI. Elle distribue leurs revenus aux porteurs de part, décide de la stratégie d’investissement, gère le parc immobilier et l’activité locative. La propriété des actifs de la SCPI revient cependant aux porteurs de parts, considérés comme les associés, la société de gestion n’assurant qu’une mission de pilotage.

Il existe plusieurs modèles de SCPI, dont les perspectives de retombées dépendent du profil de l’investisseur. Celles d’une SCPI dite de rendement sont illustrées par la distribution de loyers issus d’actifs immobiliers diversifiés. Dans une SCPI de capitalisation, l’objectif poursuivi est la plus-value sur la revente des parts, créée par la valorisation du capital engagé. Quant aux SCPI fiscales, elles s’appuient sur des mécanismes de défiscalisation tels que la loi Pinel ou la loi Malraux, pour entraîner une réduction des impôts immobiliers chez les investisseurs.